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      在香港購買物業的基本注意事項

      2022-01-30
      閱讀

              房地產是香港經濟的其中一大支柱,亦是很多人累積財富的途徑。本行現簡單分析在香港購買物業的基本需要注意的事項:
              
              1. 買家身份
              
              買家需要審慎核實業主的身份,一般來說,在香港政府土地注冊處的物業查冊內會顯示物業擁有人的全名,地產代理亦會協助買家核實業主的身份,比較保障的做法是在臨時買賣合約定明所有按金由律師樓代為托管。
              
              2. 房價
              
              在香港房價是會決定首付的百分比及印花稅的比率。簡單而言,房價越高,首付的百分比及印花稅的比率便會越高,按揭成數會相對較低,所以置業需要考慮到樓價的范圍,清楚明白按揭政策及印花稅收費。
              
              3. 印花稅
              
              在房地產市場蓬勃時,政府推出不同的印花稅減低房地產市場的風險,如從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty), 額外印花稅(Special Stamp Duty), 買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty)。所以在香港購買房屋時,需要先清楚知道繳付印花稅的金額。
              
              4. 按揭
              
              在香港購買房子,很多買家都會申請按揭貸款, 不同的因素都會影響按揭貸款額。最常見的例如買家的收入,年紀,信貸紀錄及物業的樓齡。
              5. 樓齡
              
              在香港購買房屋時,樓齡可以是一個重大的考慮因素,因為銀行對太舊的房子批出按揭比較審慎,所以有機會影響銀行按揭的條款。另一個問題是樓齡高的房子一般需要定期維修,有些甚至會附帶維修命令。所以在購買二手房子前一定要審慎查看在香港政府土地注冊處的物業查冊,然后才決定購買。
              
              6. 僭建及屋內間隔
              
              置業人士在香港視察房子時,需要留意房子有沒有僭建或內部改動的風險,因為這會有機會違反建筑物條例及大廈公契。
              
              7. 建筑頒令
              
              買家在購買物業前應從香港政府土地注冊處的物業查冊,查看物業有沒有以下命令才安心進行置業:
              
              第123章 《建筑物條例》
              S24    拆卸、移去或改動建筑物、建筑工程或街道工程的命令    
              S24A    停止危險工程或對危險工程作出補救的命令    
              S24B    優先拆卸    
              S24C    就建筑物或建筑工程的拆卸或改動發出的通知    
              S25    建筑物用途的更改    
              S26    危險建筑物    
              S26A    欠妥的建筑物    
              S27    封閉令    
              S27B    從水井抽取地下水對建筑物造成的危險    
              S27C    在斜坡等敷設的水管、排水渠或污水渠    
              S28    排水    
              
              8. 交吉或是連租約物業
              
              買家在購買物業時,需要清楚物業是交吉出售或連租約出售,并在臨時買賣合約上列明。一般交吉出售的物業,買家可以視察物業,檢查物業有沒有問題。但連租約出售的物業,買家需要租客的同意才能視察物業。在大部份的情況下,買家不可能真實地視察物業,在購買連租約物業時可能會有一些潛在的風險,所以買家需要審慎處理。

      免責聲明:
      本文是作者根據自己的理解和實踐經驗總結寫成,它不是針對某一個案件具體的法律意見或建議。各位律師、朋友和讀者在遇到具體案件時,請咨詢你的辦案律師并以其意見為準。

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